中纺大厦溴化锂直燃机维保服务合同招标项目需求
一、项目内容：
1. 项目名称：中纺大厦溴化锂直燃机维保服务合同
2. 采购方及地址:中纺物业管理有限公司，东城区建国门内大街19号中纺大厦
3. 采购内容：松下（三洋）溴化锂直燃机年度维保服务，型号：DC—42G，2台；
4. 维保合同期限壹年：
自2022年10月1日启至2023年9月30日止
5.本项目预计金额：不超于3.3万元/年/2台，所有投标方报价不得超过预算费用，否则投标无效。
二、供应商资格要求：
1.
在中华人民共和国境内拥有合法经营权（含在中国境内注册的独资、合资、合作企业）；
2. 必须具有本项目相关营业执照资质，且资质在有效期内；此招标项目只接受设备厂家及授权指定代理商参与投标；
3. 提交具有代表性的经营业绩合同（2019-2021年），包含首页、金额及签字盖章页（项目不少于3个）；
4. 具有良好的商业信誉和业绩，无履行合同不良记录，无不良诉讼记录，无在招标报价活动中受到违规处罚的记录；
5. 法定代表人为同一个人的两个及两个以上的企业（公司）；母公司、全资子公司及其控股公司；相互间存在直接控股关系或间接控股关系的两个及两个以上的企业（公司）。具备前述情况之一的，只能由其中一家企业（公司）报名参与投标；
6. 本项目不接受联合体参加竞标，不允许分包。
7. 供应商不得存在下列情形之一：
① 为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
② 被责令停业的；
③ 被暂停或取消报价资格的；
④ 财产被接管、冻结，或企业处于停产、停业、歇业或破产状态的。
三、现场踏勘时间、地点
1. 时间：2022年9月5日上午9:30
2. 地点：东城区建国门内大街19号中纺大厦大厅。
3. 投标代表携带单位介绍信、公司营业执照复印件、踏勘人员身份证复印件加盖单位公章交由招标方备存。
四、询比文件截止时间及地点、评审时间及地点
1. 竞标文件递交截止时间：2022年9月8日上午9:30 中纺大厦前台
2. 评审时间：2022年9月8日
3. 递交方式：参与投标的单位按照时间将询比文件密封好后，以送至或快递的方式送达我公司即可。
4. 我公司收到投标单位的投标文件后将组织进行评标，对中标的单位将以公告的方式在中纺物业管理有限公司网站发布，请参与投标的单位随时关注我公司网站发布的中标公告。
五、竞标文件的组成及份数
1. 本项目须提交竞标文件正本5份，电子版1份；
2. 文件包含内容：商务部分（不含报价）、技术部分及其他参与竞标人认为需要的资料、报价文件；
3. 竞标人应将投标文件装订成册，并编制“投标文件目录”。投标文件必须以胶装方式进行装订，未按照要求装订的视为不符合规定的投标文件，按无效投标处理。建议文件采用双面打印方式，建议文件目录根据评分表内评分条款顺序；
4. 参与竞标人应当在竞标文件要求提交文件的截止时间前，将竞标文件密封送达采购方；
5. 未中标单位的标书不予退还。
六、项目联系人及联系方式
1. 联系人：林东，刘国庆
2. 联系方式：65285110、13911021273、13552247960
七、项目需求
1. 具体需求详见附件一：《定期检查内容》。
八、商务要求
1. 报价要求
（1）报价以人民币填列，含各项税费等为其服务的所有一切费用。
（2）竞标人应按照行业及企业自身取费标准，并充分考虑市场竞争因素进行合理投标报价，杜绝恶意竞争的低价或者垄断性高价。
2. 服务要求
（1）合同期内定期到现场进行设备巡视检查保养及故障报修时在规定的时间内完成故障排除任务。
3. 质量要求
（1）定期进行制冷机的检查诊断、维修保养，有关工作范围及检查内容见附件一；
（2）制冷机经检查、维修、保养后，保证机组运行正常；
（3）制冷机发生故障时，乙方在接到甲方通知后以最快的速度（4小时之内）派遣技术人员赶赴现场排除故障恢复制冷机正常运转；
（4）每满半年服务期后乙方向甲方提供设备维保服务报告一份 ；
4. 付款方式：
甲方按（ □月 □季 ■半年 □年 ）支付维护保养费，具体支付时间：第一次付款时间为：2023年3月31日半年服务期满后10日内向乙方支付维保首款50%；第二次付款时间为2023年9月30日合同期满后10日内向乙方支付维保尾款50%
上述费用为含税价格。本合同下甲方付款前，乙方应提前向甲方开具相应金额合法合格的正式增值税专用发票，否则甲方有权延迟付款且不视为违约。因乙方未及时提供合法合格的增值税专用发票或因其他乙方原因导致甲方无法抵扣进项税的，乙方应及时积极协助甲方办理相关补救手续，并赔偿甲方的相应损失。
九、竞标比选评审原则及程序
（一）评审原则
1.由采购方组成不少于5人的评审小组，根据竞标文件中的评审办法与标准，对各家提供的竞标文件内容进行评审打分，确定中标候选人。采购方根据评审报告确定中标人，并将中标结果通知所有竞标人。
2.竞标人代表到场，根据采购方要求介绍自己方案及报价，解答有关提问。
（二）评审方法及标准
本项目采用“综合评分法”的评审方法。是指参与竞标的文件内容满足竞标文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为中标候选人的评标方法。评标采用百分制，各评委独立分别对实质上响应比选文件的内容进行逐项打分，对评标小组各成员每一因素的打分汇总后取算术平均分，该平均分为竞标人的得分。（评分表详见下附表格1）
（三）其他要求：
1.不能满足竞标文件中任何一条实质性要求或经评标小组认定有重大偏离的竞标文件，视为无效文件，不进入价格评审阶段。
2.参与竞标单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。
3.关于竞标纪律
参加本项目比选的各单位必须遵守下列纪律规定。
1）不得哄抬标价、不准串通投选。
2）不得虚报企业资质等级及其他有关资料情况。
3）不得与采购方有关人员勾结，排挤其他竞争单位的公平竞争。
4.关于合同签订
采购方将中标单位的报价（含材料和服务），合同条款应根据竞标方案书、中标单位方案书的内容及有关规定，由合同双方当事人协商确定。
招标单位：中纺物业管理有限公司
2022年8月22日
附件一
定期检查内容如下：
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检 查 内 容
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（1）设备开机前的检查（冷暖）
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1-1运转准备工作
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1-2主体关系的切换作业
A、阀切换操作
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1-3控制盘的确认
A、各计时器的确认
B、各开关的确认
C、冷暖切换开关的确认
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1-4真空度的确认
A、自动抽气系统
B、贮气室压力
C、真空泵检查
D、钯电池的功能检查
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1-5电气系统的确认
A、冷媒泵绝缘电阻
B、吸收液泵绝缘电阻
C、真空泵绝缘电阻
D、燃烧器风机绝缘电阻
E、各泵相关电气的检查
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1-6安全保护装置的检查
A、防止冷水冻结
B、高温再生器温度高
C、高温再生器压力高
D、高温再生器液面低
E、电动机的过载
F、冷却水温度低
G、冷水温度低
H、冷水流量开关
I、水泵的连锁装置
M、贮气室压力开关
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1-7控制电路功能检查
A、高温再生器液面继电器
B、温度传感器
C、保护继电器动作
D、上下限开关动作
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1-8微机控制参数的确认
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1-9变频器设定值的确认
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1-10漏气检查
A、阀泄露检查
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1-11燃烧器系统的检查
A、火焰电流
B、控制导线的点火试验
C、主点火试验
D、燃烧状态的检查
E、风压低、失火
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1-12运转数据的记录、运转调整
A、数据记录与分析
B、制冷剂比重、浓度的检查
C、吸收液各部分的浓度、比重的检查
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1-13吸收液取样作业
A、吸收液取样
B、吸收液的检查与分析
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1-14综合模拟试运行
A、运转过程的比例控制
B、运转过程的报警与处理
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（2）高峰季节时的检查（冷暖）
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2-1运行检查准备作业
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2-2安全保护装置的检查
A、防结晶装置
B、高温再生压力开关
C、贮气室压力开关
D、冷水流量开关
E、水泵的联锁
F、高温再生器液面低
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2-3真空度的确认
A、贮气室压力
B、抽气泵的性能
C、自动抽气系统装置
D、钯电池性能
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2-4控制电路功能检查
A、高温再生器液面继电器
B、温度传感器
C、保护继电器动作
D、上下限开关动作
E、变频器的性能
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2-5燃烧关系的检查
A、火焰电流
B、控制导线的点火试验
C、主点火试验
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2-6排气分析调整
A、O2、CO、CO2含量
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2-7运转数据的记录及运转调整
A、数据的记录与分析
B、制冷剂浓度、比重的检查
C、溶液循环量的调整
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（3）设备停机后检查（冷暖）
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3-1停机准备检查作业
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3-2零部件性能检查
A、温度传感器
B、高温再生器压力开关
C、贮气室压力开关
D、冷温水流量开关
E、保护继电器
F、高温再生器液位计
G、燃烧器相关电气
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3-3控制盘的确认
A、各计时器参数的确认
B、各开关的位置确认
C、冷暖切换开关确认
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3-4真空度的确认
A、自动抽气系统
B、贮气室压力
C、抽气泵的检查
D、钯电池的功能检查
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3-5电气系统的确认
A、冷媒泵的绝缘性
B、吸收液泵的绝缘性
C、真空泵的绝缘性
D、各泵相关电气的检查
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附件二
评 分 表
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评审条款
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评审细则
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总分
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1、商务部分（30分）
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资质证书
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1.1管理认证（0-5分）
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5
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ISO9001认证、ISO14001认证、GB/T28001认证。（有效期内、有年检章）
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全部提供得5分，缺少1项不得分。
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1.2企业资格认证证书：（0-10分）
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10
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相关资格证书，并在有效期内，以提供最多着为满分 10分作比较每少一项扣除一分。
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项目经验
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1.4.1签署的类似项目合同(0-15分)
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15
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2019年 1月 1日以来签署的同类项目合同，包含合同首页、金额及签字盖章页，每份得5分，最高15分。
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2、技术部分（25分）
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维保方案
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2.1维保方案：（0-15分）
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15
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维保方案安全、合理、先进、高效，包括使用设备，安全措施，维保周期服务等但不限于；
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售后服务
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2.2售后服务：（5分）
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5
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在北京有维保服务网点，维保服务项目齐全、保障措施完善，得5分；没有服务网点的不得分；
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作业资格 证书
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2.3作业资格证书：（0-5分）
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5
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拥有设备维保相关资格证书，附复印件，持证件最多者得最高5分，与参与投标单位互相对比每缺少一项扣1分。
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3、报价部分（45分）
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价格
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1.价格：（0-45分）
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45
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价格分统一采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分45分。其他竞标人的价格分统一按照下列公式计算：
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投标报价得分＝45*[1-（X2-X1）/X1] ,X1=基准价,X2=其他报价计算四舍五入后保留小数点后两位数，减满为止；
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备注：投标方必须持有设备厂家生产资质或设备厂家授权代理商证书方可投标，未提供为废标。
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附件三
资格证明文件（参考版）
1、资格证明文件内容由供应商按照要求自行编制。
2、复印件须字迹清晰且证件须在年检有效期内，并加盖公章。
附件四
无重大违法记录声明（参考版）
5. 我单位现参与中纺大厦溴化锂直燃机维保服务项目询比比选，并作出如下声明：
我单位在参加本次采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录。
特此声明。
投标人单位（公章）：
投标人代表签字：
年 月 日
注：1、重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。
2、提交投标文件截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函，如果截至提交比选文件截止日成立不足3年的供应商，可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明函。
附件六
售后服务承诺（参考版）
（售后服务承诺由投选人提供，可自行编写）
投标人代表签字：_______________
职务：_________日期：__________
投标人名称（公章）：_____________
附件七
报价书（参考版）
致：
根据贵方为 项目的询比采购邀请，签字代表 （姓名/职务）经正式授权并代表投标人 （投标人名称、地址）提交下述报价文件。
1、开标一览表
开标一览表
2、报价明细表
据此函，签字代表宣布同意如下：
（1）所附投标报价表中规定的应提供和交付的货物项目投标总价分别为
人民币大写： 元整；人民币小写RMB： 元。
（2）投标人已经对全部价格进行了认真核对，保证本报价真实、准确无误，并承担本价格所对应本项目的一切责任和义务。
（3）两个阶段投标文件一一对应、不可分割，共同构成我方对本项目的所有承诺。
投标人代表签字：_______________
职务：_________日期：__________
投标人名称（公章）：_____________
附件八
报价明细表（参考版）
项目名称：
单位：元
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序号
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货物名称
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数量
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单位
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单价
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总价
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备注
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合计
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注：1、本报价明细表中各项货物名称的数量*单价之数必须与总价一致，各项货物名称的总价汇总之和必须与合计数一致，均不得四舍五入。
2、如出现不一致，按照招标文件的相关规定处理。
投标人代表签字：_______________
职务：_________日期：__________
投标人名称（公章）：_____________