中纺大厦火灾报警系统

维护保养工作比选方案书

中纺大厦火灾报警系统维护保养工作,决定采用综合比选的工作方式,择优选定合作单位,现将相关事宜及有关要求说明如下:

一、维保内容及要求

1.维保地点:中纺大厦（东城区建国门内大街19号）。

2.维保时间：2018年8月1日至2019年7月31日

3.维保工作内容：

3.1对中纺大厦使用的ISL7200报警系统进行定期巡查，以双方确定的“设备汇总表”详见（附表：一）所列内容为限定的全部设备进行定期的检测和试验。                                    

3.2对中纺大厦使用的与ISL7200报警系统相关的消防联动系统进行定期的检测和试验。

3.3对中纺大厦使用的气体灭火驱动盘（分别位于地下一层和四、五层）进行定期的检测和试验。

3.4对中纺大厦使用的ISL7200报警系统在使用过程中出现的意外故障，提供及时地维护服务。

4.维保标准依据：

乙方在维护保养工作中应严格执行国家规定和有关规范，需要按照执行的有规范如下：

《火灾自动报警系统设计规范》                GB116-98

《火灾自动报警系统施工与验收规范》          GB50116-92

5.维保工作内容：

见（附表：二）消防报警系统维护保养计划内容

5.1火灾报警系统

由 ISL7200报警控制主机、CRT中央图文显示系统、感烟探测器、感温探测器、手动报警器、智能输出模块、智能输入模块、气体灭火控制盘等报警设备和联动控制台组成。

5.1.1 ISL7200控制屏声光报警功能维护保养。

5.1.2 ISL7200控制屏消音，复位功能维护保养。

5.1.3 ISL7200控制屏和联动控制台主备电源自动切换功能和备用电源自动充电功能维护保养。

5.1.4 ISL7200控制屏火警优先，故障报警功能维护保养。

5.1.5探测器火灾报警和信号显示功能维护保养。（每季度检测数量为探测器总数的25%）。

5.1.6消火栓手动报警信号显示功能维护保养。（每季度检测数量为消火栓手动报警器总数的25%）。远程联动启动消防泵和联动台手动启停消防泵的控制功能及信号显示功能维护保养。

5.1.7水流指示器报警信号显示功能维护保养。（每季度检测数量为水流指示器总数的25%）。

5.1.8压力开关远程联动启动喷洒泵和联动台手动启停喷洒泵的控制功能及信号显示功能维护保养。

5.1.9感烟探测器和手动报警报警联动强切非消防电源，排烟阀和正压阀的控制功能和信号显示功能维护保养。

5.1.10 感烟探测器和手动报警器报警联动启动正压送风机和排烟风机，切断空调的控制功能和信号显示功能维护保养，联动台手动启停正压送风机和排烟风机的控制功能和信号显示功能维护保养。

5.1.11感烟探测器和感温探测器报警联动启动卷帘门落地的控制功能和信号显示功能维护保养。

5.1.12气体保护区内感烟探测器和感温探测器复合报警后，联动警铃、闪灯和24V驱动电源输出。

5.1.13 设备故障检修。

5.2消防对讲电话

由消防电话主机和消防电话分机、消防电话插孔组成。

5.2.1消防电话主机信号显示和通讯功能维护保养。

5.2.2消防电话分机与消防电话主机通讯功能维护保养。

5.2.3消防电话插孔与消防电话主机通讯功能维护保养。

5.2.4设备故障检修。

5.3防火卷帘门

5.3.1自动控制功能的维护保养。

5.3.2到位信号的维护保养。

5.4气体灭火系统

5.4.1协助甲方定期对气体灭火系统进行的自检。

5.5紧急广播系统

5.5.1协助甲方定期对紧急广播系统进行的自检。

6.维保单位资质技术要求：

6.1维保单位应具有相关的维保资质（企业营业执照、消防技术服务机构资质证书（北京市消防总队发证，临时一级）等），注册资金不低于500万元。

6.2中纺大厦使用的消防报警系统运型时间较长，型号在市场占有率不高。维保方派来的维保人员均应熟练掌握中纺大厦ISL7200消防报警系统的日常运行工作，可以进入系统操作，并为大厦增加、减少探头数量、维修回路等提供免费服务。此项工作在投标书必须有回应，没有作出回应视为弃标。

6.3维保单位需要对中纺大厦现有消防报警设备设施进行摸排，将楼内所有点位及末端设备进行排查，将图文显示系统与现场位置不符合项免费进行更改，并对招标方进行技术交底。

6.4维保单位负责对投标方的现场工作人员操作技能进行免费培训，每年不少于4次。

6.5当维保单位在检修和维护过程中，确认报警系统有设备损坏或失灵时，备品、备件的费用低于500元（含伍佰元）时由维保单位提供，备品、备件的费用高于500元时由甲方提供备品、备件。若甲方无相应的备件而需乙方提供时，费用另计。费用标准参照同型号备品、备件市场价。

6.6当维保人员按合同对消防系统进行季检及紧急维修服务时，需要有维护保养工作记录单递交招标方予以书面确认。

6.7当发生影响或危及消防系统正常运行的意外故障时，维保方保证在收到现场工作人员通知后6小时内派工程技术人员到达现场，对系统进行及时的维修，并向甲方提交紧急维修工作报告。因维保方未按时到达现场维修，而造成设备损坏的，应承担相应赔偿责任。

6.8招标方负责协调维保单位的日常维保工作，为维保单位提供配合的人员及设备操作人员。

6.9招标方有权监督维保单位在维保现场所进行的工作，有权制止维保单位现场中有损招标方经济利益及形象的行为。

7. 资金来源:自筹。

二、邀标、比选有关事宜

1.投标范围

中纺大厦

2.承包方式

本合同按中标造价，以一次性死包的方式进行承包，不做二次洽商。中标单位不得将本工作转包或分包（经甲方同意除外），否则甲方有权取消该单位的中标资格并保留追溯的权力。

3.投标报价

各被邀请单位根据实际情况，结合各企业自身协调能力、承受能力报出清单综合单价和投标总价。报价中包含但不限于与相关职能部门的协调费用。

4.投标须知

1）关于投标书的编制与投送

a投标书一式3份（商务部分及技术部分）。

b封面：包括拟投标项目名称、投标单位名称、法定代表姓名、填报日期。

c投标书汇总表，加盖单位和法人代表印鉴

d投标书综合说明：包括：①投标书编制依据；②投标报价依据，优惠条件及各项费用计算说明；③本单位基本情况(包括企业资质、近两年类似业绩(不少于3个)情况等)；④对招标书有关要求的答复及对合同主要条件的确认；⑤其他需要说明的事项。

e投标报价：以总报价为准(大写)

f 组织设计，内容包括：维保单位资质、从业人员资格证书、同类业绩、检测方案及报价。

g组织机构。包括：项目负责人、项目技术负责人、及其资格证书复印件。

2)投标单位必须按本工作书、资料认真编制投标书，密封后于2018年7月25日上午9：00时前送达中纺大厦0207室（逾期作为废标处理）。

3） 关于答疑与现场查勘：被邀请单位可于投标截止日前至现场查勘并领取投标文件。探勘过程中，投标单位需对系统进行简单进入系统操作，作为评标依据之一。物业公司负责对相关工作进行答疑，现场踏勘以签到为准，并作为评标依据。

5.评标组织与评标原则

1）评标组织

本次投标工作由中纺物业管理有限公司各部门组成评标比选小组。

2）评标时间：2018年7月25日。

3）评标原则及合同的签订

a在评标中坚持平等、自主、客观、公正和注重信誉的原则，力求标价合理，工期适当，质量可靠，技术先进，方案可行。

b本合同采用对报价(或优惠条件)、组织设计，企业实力与信誉等方面进行综合议价比选，以综合能力突出者为中标单位。

c中标单位的投标报价经甲方指定的专业审计公司审计后，招标单位与中标单位签订施工合同。

4）关于无效标书的规定

a标书逾期送达。

b投标书未按规定密封.

c投标书未加盖单位和法人代表印鉴。

d投标书未按招标书要求编制或字迹辨认不清的。

5）关于投标纪律

参加本工程的各投标单位必须遵守下列纪律规定。

a不得哄抬标价、不准串通投标。

b不得虚报企业资质等级及其他有关资料情况。

c不得与招标方有关人员勾结，排挤其他投标单位的公平竞争。

d招标单位人员和评标小组成员不得作为投标单位的代理人参与投票活动。

凡有违反上述纪律的行为，招标单位有权驳回投标人资格。投标单位中标，在七天内凭中标通知书与建设单位签订工程承包合同，其合同条款应根据招标书、中标单位投标书的内容及有关规定，由合同双方当事人协商确定。

本招标书中未尽事宜,按国家、省、市和建设工程施工招投标和有关规定执行。

                                                                                            招标单位：中纺物业管理有限公司

                                                                                                          2018年7月12日　                                           

                                                                        招标单位地址：北京市东城区建国门内大街19号

                                                                      招标单位联系人、电话：郭庆文65281122-0212

（附表一）设备汇总表

                                                                附表二）消防报警系统维护保养计划内容

特殊说明：如季检与消防检测同期进行，二者合并。

中  标  通  知  书

                      公司

我单位        合同经    年   月   日采购小组综合评定，确定你单位为中标单位。

你单位报价经审核后确定总价为     元（大写：      ），合同履行时间为     年    月    日。

请你单位于    年   月   日前与我单位签订合同。

                                                                                                                    中纺物业管理有限公司

                                                                                                                          2018年 7月 12 日