中纺大厦2018年楼顶防水翻修工程
邀标比选工作方案书
中纺大厦楼顶防水翻修工程,由中国中纺集团有限公司委托中纺物业管理有限公司，决定采用公开招投标竞标采购的工作方式,择优选定施工单位,现将该工程的相关事宜及有关要求说明如下:
一、工程概况及施工要求
工程名称: 中纺大厦楼顶防水翻修和18夹层幕墙止漏工程
改造依据：中国中纺集团内部签报[2018]纺资产15号
工作内容：
中纺大厦楼顶防水翻修
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序号
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名称
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工程量
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单位
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备注
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1
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玻璃幕墙打胶
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450
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延米
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要求选用：道康宁硅酮结构密封胶
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序号
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名称
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工程量
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单位
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备注
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1
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面砖拆除
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1240
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平米
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2
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水泥砂浆保护层拆除
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1240
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平米
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3
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铲除防水层
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1240
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平米
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4
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原找坡层局部找平修补
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400
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平米
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5
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高聚物改性防水沥青防水卷材（热熔）-25摄氏度SBS改性沥青防水卷材3MM
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1240
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平米
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要求选用：东方雨虹或投标企业自有品牌防水卷材
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6
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高聚物改性防水沥青防水卷材（热熔）-25摄氏度SBS改性沥青防水卷材4MM
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1240
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平米
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要求选用：东方雨虹或投标企业自有品牌防水卷材
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7
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水泥砂浆保护层新做
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1240
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平米
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8
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面砖恢复新作
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1240
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平米
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9
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渣土外运
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150
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立方
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大厦18夹层外围幕墙向楼内严重漏雨，止漏。
序号
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名称
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工程量
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单位
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备注
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1
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玻璃幕墙打胶
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450
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延米
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要求选用：道康宁硅酮结构密封胶
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3）技术交底及施工要求:
a）防水层结构如下
楼板厚度20CM，如图
找坡层表面（防水层下面）至楼面高度5.7CM，如图
防水层表面至楼面高度5CM，实测原防水层厚度0.7CM，如图
地砖宽度14.7CM 厚度0.8CM，如图
b）玻璃幕墙漏雨，幕墙胶面现况，如图
c）施工过程中因考虑大厦楼内屋顶为球形网架结构，楼顶较薄，承重能力差。要求：本次防水翻修结构和工艺不变，不增加楼顶重量。同时严禁使用风镐等大型机械进行拆除工作，仅可以使用电锤。
d）玻璃幕墙止漏，属于高空作业。施工单位可以单独聘请第三方有专业资质的公司进行施工，但工程结算甲方仅对总包方，不与第三方进行单独结算。
e）防水卷材要求选用国标SBS改性沥青防水卷材3mm+4mm，总厚度不低于原防水层0.7MM厚度。
f）原防水层地面空鼓较为严重，物业每年对地砖进行修复。要求：新防水或抹灰必须考虑透气或避免空鼓等问题，处理办法和施工工艺务必在技术标内进行响应。
g）防水层泛水高度不应小于250mm（注：现场泛水高度不足250mm的，已实际高度为准）。原防水层屋面网架交接墩、风机、烟道、电箱、雨水口和彩钢房等交接面漏水严重，请在技术标内逐一描述上述重点部位防水处理的解决办法。
h） 原防水层挑檐外壁上被夜景照明灯具覆盖，无法与屋面防水和18夹层玻璃打胶进行有效衔接，挑檐防水基层铝扣板材质软，同时应考虑挑檐新作防水的防踩踏问题。挑檐外边沿被大厦夜景照明灯管遮挡，如何解决外沿防水堵漏难题。请在技术标内重点描述解决办法。
i） 为确保玻璃幕墙打胶质量，选用玻璃胶应选用指定材质。
j）要求投递标书同时提交防水卷材和进口玻璃胶样品。
2.工程地点:北京市东城区建国门内大街19号。
3.资金来源:自筹。
4.施工现场情况：现状。
二、邀标、比选有关事宜
1、投标范围
中纺大厦楼顶防水翻修，面积1240平米（含挑檐等）。
大厦18夹层外围幕墙向楼内严重漏雨，止漏。18夹层幕墙打胶450延米。
2、承包方式
本工程按中标造价，以包工包料一次性死包的方式进行承包，不做二次洽商。除玻璃幕墙可以聘请专业施工资质的企业完成，楼顶防水工程的中标单位不得将本工程转包或分包，否则甲方有权取消该单位的中标资格并保留追溯的权力。
3、投标报价
各投标单位根据工程情况，结合各施工企业自身协调能力、承受能力报出工程量清单综合单价和投标总价。
4、工期、质量要求
1）工期要求：中标签订采购合同后60日内完成。
2）质量要求：
a）防水工程和玻璃幕墙不漏水。
b）防水卷材达到国标要求，第一层厚度3MM，第二次厚度4MM。
c）保护层表面应平整、光滑，不得过薄、有酥松、起砂、不平整现象，保护层应采取透气或防止空鼓措施。
d）天沟、檐沟、泛水和变形缝等构造，应符合规范要求。
e）卷材铺贴方法和搭接顺序应符合规范要求，搭接宽度不小于20CM，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象。
f）防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，不开裂。防水层泛水高度不应小于250mm（注：现场泛水高度不足250mm的，已实际高度为准）。防水层不得有渗漏或积水现象。
g）屋面瓷砖的基层应平整、牢固，瓦片排列整齐、平直，搭接合理，接缝严密，不得有残缺瓦片，颜色保持原色不变。
h）玻璃幕墙打胶应平滑、严实，颜色应接近原色。
i）屋面防水和玻璃幕墙止漏工程质保期最少5年，质保期作为评标增分项。屋面防水要求做闭水试验。
5、投标须知
1）关于投标书的编制与投送
a）投标书一式1份（含商务标技术标部分）。
b）投标报价：以工程总报价为准(大写)，需列明详细报价清单。
c）施工组织设计，内容包括：①施工方案、施工方法；②保证工程质量、安全、文明施工的主要措施；③施工进度计划及保证工期的主要措施；④选用的主要施工机具设备及进出场计划；⑤劳动力需用量及进出场计划；⑥防水闭水试验结论。
d）施工组织机构。包括：项目负责人、项目技术负责人、施工员、质量安全员、资料员及其他经济技术管理人员名单及其资格证书复印件。
2)投标单位必须按本工作书编制投标书，密封后于2018年9月13日上午9：00时前送达中纺大厦0207室（逾期作为废标处理）。
3） 关于答疑与现场查勘：被邀请单位可于投标截止日前至现场查勘，物业公司负责对相关工作进行答疑。
6、评标组织与评标原则
1）评标组织
由中纺物业管理有限公司组织各部门组织评标比选小组。
评标时间：2018年9月14日。
3）评标原则及合同的签订
a）在评标中坚持平等、自主、客观、公正和注重信誉的原则，力求标价合理，工期适当，质量可靠，技术先进，方案可行。
b）本工程采用对工程方案、施工工艺、报价(或优惠条件)、工期、质量、施工组织设计，企业实力与信誉等方面进行综合议价比选，以综合能力突出者为中标单位。
c）中标后，招标单位与中标单位签订施工合同。
4）关于无效标书的规定
a)标书逾期送达。
b)投标书未按规定密封。
c)投标书未加盖单位和法人代表印鉴。
d)投标书未按招标书要求编制或字迹辨认不清的。
4）关于投标纪律
参加本工程的各投标单位必须遵守下列纪律规定。
a)不得哄抬标价、不准串通投标。
b)不得虚报企业资质等级及其他有关资料情况。
c)不得与招标方有关人员串联，排挤其他投标单位的公平竞争。
d)招标单位人员和评标小组成员不得作为投标单位的代理人参与投票活动。
凡有违反上述纪律的行为，招标单位有权驳回投标人资格。投标单位中标，在七天内凭中标通知书与建设单位签订工程承包合同，其合同条款应根据招标书、中标单位投标书的内容及有关规定，由合同双方当事人协商确定。
本招标书中未尽事宜,按国家、省、市和建设工程施工招投标和有关规定执行。
招标单位代表：中国中纺集团有限公司
受托招标单位代表：中纺物业管理有限公司
2018年9月6日
招标单位地址：北京市东城区建国门内大街19号
招标单位联系人、电话：张富云65281122-0205
中 标 通 知 书
公司
我单位 工程经 年 月 日采购小组综合评定，确定你单位为中标单位。
你单位报价经审核后确定总价为 元，工程开工时间确定为
年 月 日，完工时间为 年 月 日，工期为 日历天，质量达到国家施工规范验收合格标准。
请你单位于 年 月 日进入现场施工，并于 月 日前与我单位签订施工合同。
中纺物业管理有限公司
年 月 日