东华门大街18号楼顶防水翻修工程
询比采购工作方案
东华门大街18号楼楼顶防水翻修工程，由中国中纺集团有限公司委托中纺物业管理有限公司，依据《中国中纺集团有限公司非招标采购管理办法》要求，决定采用非招标询比采购的方式，择优选定施工单位，现将该工程的相关事宜及有关要求说明如下：
一、工程概况及施工要求
工程名称： 东华门大街18号楼楼顶防水翻修工程
项目预算：19.89万元，超出价格为无效报价。
1.工作内容：
东华门大街18号楼顶防水翻修。
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序号
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名称
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工程量
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单位
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备注
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1
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拆除楼顶环氧树脂瓦
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700
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平方米
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2
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楼顶棚顶钢结构防腐处理
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1
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架
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3
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屋面天井处理
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5
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处
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4
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-20摄氏度SBS改性沥青防水卷材3MM单层
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800
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平方米
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远大洪雨、世纪洪雨
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5
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楼顶排水沟130米
-20摄氏度SBS改性沥青防水卷材3MM双层处理
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1
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圈
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远大洪雨、世纪洪雨
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6
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单元雨水管
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6
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根
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7
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更换彩钢瓦
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700
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平方米
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0.6毫米
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8
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垃圾清运
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1
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项
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2.工程地点：北京市东城区东华门大街18号楼。
3.资金来源：自筹。
4.施工现场情况：现状。
5.施工前需要到东华门街道办事处进行报备
二、供应商资格要求：
1. 具有独立承担民事责任的能力的法人或其他组织，注册资金折合人民币不少于5000万元。须提供证明供应商具有独立承担民事责任的能力的相关证件复印件（例如但不限于：营业执照、建筑业企业资质证书、安全生产许可证）。
2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，财产没有被接管、冻结、破产状态。
3. 提交具有代表性的经营业绩合同（2017—2023年），包含首页、金额及签字盖章页（类似项目不少于5个）；各类社会证书不限数量。
4. 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
5. 本项目不接受联合体参加投标。
三、询比采购有关事宜
1、投标范围
东华门大街18号楼楼顶防水翻修工程：原有环氧树脂瓦拆除；楼顶棚顶钢结构防腐处理：5个天井处理、防水层翻新：雨水管更换：更换彩钢瓦。
2、承包方式
本工程按中标造价，以包工包料一次性死包的方式进行承包，不做二次洽商。楼顶防水工程的中标单位不得将本工程转包或分包，否则甲方有权取消该单位的中标资格并保留追溯的权力。
3、投标报价
各投标单位根据工程情况，结合各施工企业自身协调能力、承受能力报出工程量清单综合单价和投标总价。
4、工期、质量要求
1）工期要求：中标签订采购合同后45日内完成。
2）质量要求：
a）防水工程和彩钢瓦不漏水。
b）防水卷材达到国标要求。
c）楼梯检查井、檐沟、泛水和变形缝等构造，应符合规范要求。
d）卷材铺贴方法和搭接顺序应符合规范要求，搭接宽度不小于20CM，接缝严密，不得有皱褶、鼓泡和翘边现象。
e ）防水层表面应平整，不起皮，不开裂。防水层泛水高度不应小于250mm（注：现场泛水高度不足250mm的，以实际高度为准）。防水层不得有渗漏或积水现象。
f ）屋面防水和彩钢板止漏工程质保期最少5年，质保期作为评标增分项。
5、响应文件须知
1）关于响应文件的编制
a）投标报价：以工程总报价为准（大写），需列明详细报价清单。
b）施工组织设计，内容包括：①施工方案、施工方法；②保证工程质量、安全、文明施工的主要措施；③施工进度计划及保证工期的主要措施；④选用主材合格证；⑤劳动力需用量及进出场计划；⑥质保承诺书
c）施工组织机构。包括：项目负责人、项目技术负责人、施工员、质量安全员、资料员及其他经济技术管理人员名单及其资格证书复印件。
2）响应文件一式五份（含商务标技术标部分）电子响应文件一份。
3）文件包含内容：商务部分（不含报价）、技术部分及其他参与竞标人认为需要的资料、报价文件。
4）竞标人应将投标文件装订成册，并编制“投标文件目录”。投标文件必须以胶装方式进行装订，未按照要求装订的视为不符合规定的投标文件，按无效投标处理。建议文件采用双面打印方式，建议文件目录根据评分表内评分条款顺序。
5）参与竞标人应当在询比文件要求提交文件的截止时间前，将询比文件密封送达采购方。
6）未中标单位的标书不予退还。
7） 关于答疑与现场踏勘：被邀请单位可于投标截止日前至现场查勘，物业公司负责对相关工作进行答疑。
6、评标原则
1）评标原则及合同的签订
a）在评标中坚持平等、自主、客观、公正和注重信誉的原则，力求标价合理，工期适当，质量可靠，技术先进，方案可行。
b）本工程采用对工程方案、施工工艺、报价（或优惠条件）、工期、质量、施工组织设计，企业实力与信誉等方面进行综合议价比选，以综合能力突出者为中标单位。
c）中标后，招标单位与中标单位签订施工合同。
2）关于无效标书的规定
a）标书逾期送达。
b）投标书未按规定密封。
c）投标书未加盖单位和法定代表人印鉴。
d）投标书未按招标书要求编制或字迹辨认不清的。
3）关于投标纪律
参加本工程的各响应单位必须遵守下列纪律规定。
a）不得哄抬标价、不准串通投标。
b）不得虚报企业资质等级及其他有关资料情况。
c）不得与招标方有关人员串联，排挤其他响应单位的公平竞争。
d）招标单位人员和评标小组成员不得作为响应单位的代理人参与投票活动。
凡有违反上述纪律的行为，采购单位有权驳回投标人资格。中标的单位，在七天内凭中标通知书与建设单位签订工程承包合同，其合同条款应根据招标书、中标单位投标书的内容及有关规定，由合同双方当事人协商确定。
本招标书中未尽事宜，按国家、省、市和建设工程施工招投标和有关规定执行。
四、现场踏勘、递交响应文件时间
1、探勘时间：2023年9月4日早上9:30。
2、地点：北京市东城区东华门大街18号楼。
3、踏勘时，投标代表携带单位介绍信、公司营业执照复印件、踏勘人员身份证复印件加盖单位公章交由招标方备存。
4、响应文件递交时间：2023年9月8日上午9:30，中纺大厦前台（送至或邮寄）。
五、项目联系人及联系方式
1、联系人：林东，刘国庆
2、联系方式：65281122-0209、13911021273、13552247960
采购单位：中国中纺集团有限公司
采购单位代表：中纺物业管理有限公司
2023年8月
附件1： 评 分 表
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评审条款
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评审细则
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总分
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1、商务部分（25分）
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管理认证
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1.1管理认证（0-3分）
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3
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质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理认证。（或新版管理认证，有效期内、有年检章）
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全部提供得3分，每提供1项得1分。
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资格认证
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1.2资格认证证书：（0-12分）
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12
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1.2.1营业执照具有建设工程施工项目，注册资金折合人民币不少于5000万元，得3分。
1.2.2具有安全生产许可证（建筑施工类），得3分，没有不得分。
1.2.3工程设计资质证书，得2分，没有不得分。
1.2.4项目经理要有二级（或以上）建造师资格证书2分（需要提供自开标之日起12个月内至少6个月的社保记录），未提供不得分；
1.2.5须配有专职安全员资格证书2分，未提供不得分；
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项目经验
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1.3.1签署的类似项目合同（0-10分）
2017年 1月 1日以来签署的同类项目合同，包含合同首页、金额及签字盖章页，每份得2分，最高10分。
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10
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2、技术部分（35分）
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设计方案
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2.1拆除/安装方案/施工方案：（0-20分）
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20
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2.1.1拆除环氧树脂瓦作业确保施工工艺、技术达标的3分；
2.1.2彩钢板安装确保施工工艺、技术达标得2分，超出面积不得分。
2.1.3防水施工方案，安全、合理、先进、高效，完成需求方的特殊需求（10—15分）；
2.1.4彩钢板安装施工方案，能够完成此项工作，但与需求方需求有差距（5—10分）；
2.1.5拆除/安装方案/施工方案，有缺陷，无法满足需求方的基本要求（0-5分）；
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售后服务
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2.2后期维护及售后服务：（0-10分）
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10
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2.2.1售后服务项目齐全、保障措施完善，得2分；无相关承诺措施不得分；
2.2.2提供防水卷材合格报告和彩钢板厚度报告，得2分，不提供不得分；
2.2.3保证设备正常使用下，质保5年得3分，无质保不得分；
2.2.4工程完工后，每年汛期能提供巡检，得1分，没有不得分；
2.2.5投标单位能独立到东城区东华门大街办理施工手续，得2分，不能办理不得分。
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人员作业资格 证书
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2.3作业资格证书：（0-3分）
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3
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2.3.1高空作业证、施工员、防水施工员等附复印件，每项得1分，最高3分。
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踏勘
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2.4现场踏勘：（0-2分）
2.4.1投标单位携带营业执照、法人身份证及委托人身份证复印件，证明或授权委托书（盖公章），按照踏勘时间抵达现场进行踏勘，得2分，否则不得分；此项工作根据招标单位现场踏勘表签到及相关资料为准。
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2
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3、报价部分（40分）
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价格
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1.价格：（0-40分）
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40
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价格分统一采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分40分。其他竞标人的价格分统一按照下列公式计算：
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投标报价得分＝40*[1-（X2-X1）/X1] ,X1=基准价，X2=其他报价
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计算四舍五入后保留小数点后两位数，减满为止；
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附件2： 无重大违法记录声明（参考版）
我单位现参与东华门大街18号楼楼顶防水翻修工程询比工作，并作出如下声明：
我单位在参加本次采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录。
特此声明。
投标人单位（公章）：
投标人代表签字：
年 月 日
注：1、重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。
2、提交投标文件截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函，如果截至提交比选文件截止日成立不足3年的供应商，可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明函。
附件3
2017年以来主要相关项目业绩一览表（参考版）
项目名称：
项目编号：
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序号
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用户单位名称
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项目内容
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实施地点
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联系人及联系方式
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项目签约时间
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合同金额
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备注：要求需提供投标人实施能力，投标人所列业绩应按其要求将证明材料按顺序附后（业绩合同复印件）。
投标人代表签字：_______________
职务：_________日期：__________
投标人名称（公章）：_____________
附件4
报价书（参考版）
致：
根据贵方为 项目的竞标采购邀请，签字代表 （姓名/职务）经正式授权并代表投标人 （投标人名称、地址）提交下述报价文件。
1、开标一览表
开标一览表
2、报价明细表
据此函，签字代表宣布同意如下：
所附投标报价表中规定的应提供和代管项目投标总价分别为
人民币大写： 元整；人民币小写RMB： 元。
投标人代表签字：_______________
职务：_________日期：__________
投标人名称（公章）：_____________
附件5
招标和非招标采购项目中标人、
供应商公告
一、采购项目名称：
二、采购人：
采购人地址：
三、采购方式：
四、中标人、供应商情况
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中标人、供应商名称
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主营业务
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注册资本
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法人代表
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地址
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五、确定供应商的日期：
六、公告期限：
七、本项目联系人：
联系电话：
采购单位： 中纺物业管理有限公司
年 月 日