中纺大厦火灾报警系统维护保养询比采购方案

一、供应商要求：

1.营业执照具备消防技术服务内容，注册资金1000万元以上（含）；具备北京消防协会单位会员资信证书；社会消防技术服务信息系统可查询，具备消防设施维护保养检测/消防安全评估资质。

2.投标单位维保作业人员应具备相关特种作业上岗资格证，一级注册消防工程师，中级消防设施操作员。

3.进响应单位必须持有给入场作业员工缴纳的第三方责任险（保额不低于100万元）或社保证明；

    4.要求供应商在响应文件中必须提供的其他内容，可根据附件2评分表中的相关要求提供；

4.中选单位与采购方签订合同之前，必须提供所有进场施工人员县级以上医院的体检报告（不得早于合同签订之日一年以上）早于该时间的体检报告不得进场施工；体检报告内容不得少于血压检查、心电图检查（其他体检项不限），如中选单位按以上要求无法提供体检报告的视为放弃中选资格。采购方根据采购方案中第七项第二条执行；

5.进场作业人员男年龄不得超过60岁、女不得超过55岁，超出此年龄者不得进场开工；

6.本项目不接受联合体参加询比。

7.项目预算价格：2.76万元/半年

二、现场踏勘时间、地点

1.时间：2024年6月17日上午9：30；

2.地点：东城区建国门内大街19号中纺大厦前台；

3.投标代表携带单位介绍信、公司营业执照复印件、踏勘人员身份证复印件加盖单位公章交由采购方备存。

三、询比文件递交截止时间及地点、评审时间及地点

1.询比文件递交截止时间：2024年6月20日上午9:30，中纺大厦大厅前台；

2.评审时间：2024年6月20日下午14:00。

四、项目联系人及联系方式

1.联系人：林东，刘国庆

2.联系方式：65281122-0209、13911021273、13552247960

五、商务要求

1.报价要求

（1）报价以人民币填列，维保及防护措施等费用，以及税费等为其服务的所有一切费用（包死价）。

（2）询比人应按照行业及企业自身取费标准，并充分考虑市场竞争因素进行合理投标报价，杜绝恶意竞争的低价或者垄断性高价。

2.服务要求

（1）交工期：2024年12月31日前。

（2）质保期： 无

3.交付要求

（1）质量要求：达到询比文件规定的技术需求，所更换的配件要符合国家行业标准及规范。

4.付款方式：

（1）月度支付，维保单位出具合法有效的维保报告后支付月度费用。

（2）甲方支付每笔费用前，乙方开具合法有效的增值税专用发票，甲方在收到发票后十个工作日内以汇款的方式支付费用。

上述费用为含税价格。本合同下甲方每次付款前，乙方均应提前向甲方开具相应金额合法合格的正式增值税专用发票，否则甲方有权延迟付款且不视为违约。因乙方未及时提供合法合格的增值税专用发票或因其他乙方原因导致甲方无法抵扣进项税的，乙方应及时积极协助甲方办理相关补救手续，并赔偿甲方的相应损失。

六、询比文件的组成及份数

1.本项目须提交响应文件正本1份、副本4份共计5份，电子版1份（必须提供U盘PDF格式、每页加盖）；

2.文件包含内容：商务部分（不含报价）、技术部分及其他参与投标人认为需要的资料、报价文件；

3.采购文件中的除“附件1和附件2”外，其余附件响应单位必须按照要求如实提供，未提供的单位响应无效；

4.响应人应将响应文件装订成册，并编制“响应文件目录”响应文件装订成册。建议文件采用双面打印方式；

5.所有响应文件每页必须加盖单位公章；

6.响应单位按照竞价采购文件要求，于提交响应文件的截止日期前，将响应文件密封以邮寄/送达的方式递交给采购方；

7.各响应单位必须在响应文件中注明联系人、电话以及邮箱；

8.未中选单位的响应文件不予退还。

七、评审结果发布与确认中选单位

1.我公司在收到响应文件后将组织项目评审，对中选的单位将在中纺物业管理有限公司网站发布成交公告，或根据评审结论以电子邮件的形式向响应单位发送成交/未成交通知。请随时关注我公司网站；

2.如中选单位弃标或在合同周期内配合工作不积极、服务态度差等原因，将立刻停止与其合作。同时按照“采购评审报告/评审结论”与排名第二的响应单位协商合作，如协商无果，可继续顺延至下一家单位（必须保证不少于三家供应商的基础之上）。

附件1

中纺大厦火灾报警系统维护保养合同（拟定版）

一、维护保养范围

    1.1乙方对甲方使用的JB-TG-JBF-11SF型火灾自动报警系统和JBF5202型火灾图文CRT设备每月进行巡查。

    1.2乙方对甲方使用的JB-TG-JBF-11SF型火灾自动报警系统和JBF5202型火灾图文CRT设备，以双方确定的“设备汇总表”详见（附表1）所列内容为限定的全部设备每月进行检测和试验。

    1.3乙方对甲方使用的与JB-TG-JBF-11SF型火灾自动报警系统和JBF5202型火灾图文CRT设备相关的消防联动系统每月进行检测和试验。

    1.4乙方对甲方使用的二氧化碳气体灭火驱动盘（分别位于地下一层和四、五层）每月进行检测和试验。

1.5乙方对甲方使用的JB-TG-JBF-11SF型火灾自动报警系统和JBF5202型火灾图文CRT设备在使用过程中出现的故障，4小时内排查故障。

1.6乙方对甲方使用的JB-QB-JBF5014型气体灭火系统（10-15层弱电间各一组）每月进行检测和试验。

1.7乙方对甲方使用的灶台灭火系统ZC-DQ-00每六个月进行一次检测和维护清洗。

1.8乙方对甲方使用的应急照明控制系统KL-C-25W-18每月进行巡查。

1.9乙方对甲方使用的常开式防火门控制器TM3501每月进行巡查。

1.10每月检查所有手动报警按钮、警铃是否完好，对玻璃片缺少、破碎的进行更换，并填写检查记录表（见附表）。

1.11每月对消防警铃、声光报警装置进行区域抽查试验，检查其情况，并填写检查记录表（见附表）。

1.12每月对消防广播系统检验消防紧急广播切换功能是否正常，对消防电话在控制室进行对讲通话试验并填写检查记录表（见附表）。

1.13每月对消防主机备用电源进行壹次充放电试验或主电源和备用电源自动切换试验，并填写检查记录表（见附表）。

1.14每月进行主机故障报警，火警优先试验，并填写检查记录表（见附表）。

1.15每月在消防控制中心，对喷淋泵、消火栓泵进行远程控制试验，检查启动情况及反馈信号的工作情况，并填写检查记录表（见附表）。

1.16每月用手动或自动检查防排烟设备工作是否正常及消防控制室信号反馈情况，并填写检查记录表（见附表）。

1.17每月检查防火卷帘手动、自动的动作及消防控制室信号反馈情况，并填写检查记录表（见附表）。

1.18 乙方负责甲方（含客户）施工或装修过程中消防系统问题的解决和故障排除，CRT火灾图文设备JBF5202的楼层图变更产生费用由施工或装修单位业主承担。

备注：此维保合同包括但不限于上述所有消防系统、消防各设施、设备，合同地点内所有涉及消防安全的设备设施均为本合同中乙方维保的标的。乙方应每半年向甲方出具维保总结和系统运行测试报告。

二、维护保养内容

消防报警系统维护保养计划内容见（附表2）

    2.1火灾报警系统

JB-TG-JBF-11SF型火灾自动报警系统、JBF5202型火灾图文CRT设备、感烟探测器、感温探测器、手动报警器、智能输出模块、智能输入模块、气体灭火控制盘等报警设备和联动控制台组成。

    2.1.1 JB-TG-JBF-11SF型火灾自动报警系统声光报警功能维护保养。

    2.1.2 JB-TG-JBF-11SF型火灾自动报警系统控制屏消音，复位功能维护保养。

    2.1.3 JB-TG-JBF-11SF型火灾自动报警系统主备电源自动切换功能和备用电源自动充电功能维护保养。

    2.1.4 JB-TG-JBF-11SF型火灾自动报警系统火警优先，故障报警功能维护保养。

    2.1.5探测器火灾报警和信号显示功能维护保养。（每季度检测数量为探测器总数的25%，年度全部覆盖）。

    2.1.6消火栓手动报警信号显示功能维护保养。（每季度检测数量为消火栓手动报警器总数的25%，年度全部覆盖）。远程联动启动消防泵和联动台手动启停消防泵的控制功能及信号显示功能维护保养。

    2.1.7水流指示器报警信号显示功能维护保养。（每季度检测数量为水流指示器总数的25%，年度全部覆盖）。

    2.1.8压力开关远程联动启动喷洒泵和联动台手动启停喷洒泵的控制功能及信号显示功能维护保养。

    2.1.9感烟探测器和手动报警器报警联动强切非消防电源，排烟阀和正压阀的控制功能和信号显示功能维护保养。

    2.1.10 感烟探测器和手动报警器报警联动启动正压送风机和排烟风机，切断空调的控制功能和信号显示功能维护保养，联动台手动启停正压送风机和排烟风机的控制功能和信号显示功能维护保养。

    2.1.11感烟探测器和感温探测器报警联动启动卷帘门落地的控制功能和信号显示功能维护保养。

    2.1.12气体保护区内感烟探测器和感温探测器复合报警后，联动警铃、闪灯和24V驱动电源输出。

    2.1.13 设备故障检修。

    2.2消防对讲电话

由消防电话主机和消防电话分机、消防电话插孔组成。

    2.2.1消防电话主机信号显示和通讯功能维护保养。

    2.2.2消防电话分机与消防电话主机通讯功能维护保养。

    2.2.3消防电话插孔与消防电话主机通讯功能维护保养。

    2.2.4设备故障检修。

    2.3防火卷帘门

    2.3.1自动控制功能的维护保养。

    2.3.2到位信号的维护保养。

    2.4气体灭火系统

    2.4.1协助甲方定期对气体灭火系统进行的自检。

    2.5紧急广播系统

2.5.1协助甲方定期对紧急广播系统进行的自检。

三、维保质量要求

维护保养标准参照《建筑消防设施维护保养技术规范》DB11/T 3035-2023

乙方应当指派具有丰富消防维保经验的专业技术工作人员每月定期（具体时间由甲乙双方另行商定）对甲方的消防系统设施进行全面系统的检测、维修保养，保证该系统能正常运行和安全使用，并保证维保后的甲方消防系统设施能达到国家相应的消防安全标准及相关行业标准。在检测维保过程中，乙方如发现甲方的消防系统设计功能要求或消防设施等不符合消防安全标准，进而对此需要进行增补、维修或更换的，乙方应立即向甲方相关授权代表提出并负责全面协调解决这些问题，对此乙方应及时地协调组织相关人力、采取有力措施积极排除、修复这些消防系统瑕疵和故障，确保消防设施正常运行。

四、甲方的权利和责任

    4.1应遵守有关消防规范的规定，负责消防系统的日常例行管理，每日检查报警系统功能。

    4.2当乙方人员按合同对消防系统进行季检及紧急维修服务时，应向乙方的检测和维护工作提供必要的条件，对乙方每次的维护保养工作记录单和检测工作单予以书面确认。

    4.3以消防主管部门验收时的系统配置及功能为准，应保证消防系统中设备的完整性，如需对消防系统中的设备型号及功能进行变更时，必须及时地书面通知乙方，且在征得消防主管部门同意的情况下方可变更，并提供相应的变更图纸和文字说明，乙方确认后，提出实施方案（属于局部改造修改系统时，费用另计）。

    4.4当乙方在检修和维护过程中，确认报警系统有设备损坏或失灵时，单个备品、备件的费用低于500元（含伍佰元）时由乙方提供，备品、备件的费用高于500元时由甲方提供备品、备件。若甲方无相应的备件而需乙方提供时，费用另计。费用标准参照同型号备品、备件市场价。

    4.5指定专业人员配合及协调乙方各项工作。

    4.6本维护保养合同中设备故障检修主要为消防系统电气部分，被控设备故障问题由乙方配合甲方负责修理。

4.7维保单位需要对中纺大厦现有消防报警设备设施进行摸排，将楼内所有点位及末端设备进行排查，将图文显示系统与现场位置不符合项免费进行更改，并对招标方进行技术交底。

五、乙方的权利和责任

    5.1按时、保质保量地对甲方使用的消防系统进行月检、季检、年检服务。乙方在每次的例行检测维护工作中，均应对报警系统设备总数25%以上的设备进行测试，以保证每年对全部设备测试一遍，保证系统处于正常监控状态。填写月检、季检、年检检测表一式二份，双方各持一份。

    5.2当发生影响或危及消防系统正常运行的意外故障时，保证在收到甲方人员通知后4小时内派工程技术人员到达现场，对系统进行及时的维修，并向甲方提交紧急维修工作报告。因乙方未按时到达现场维修，而造成甲方损失的，应承担相应赔偿责任。因甲方人为因素造成的故障，乙方酌情另行收取服务费。填写故障维修表一式二份，双方各持一份。

    5.3乙方进行维护保养工作中，严格遵守甲方制定的各项规章制度。

    5.4 JB-TG-JBF-11SF型火灾自动报警系统探测器报脏需清洗时，乙方有责任提醒甲方对探测器进行清洗，费用由甲方承担。

    5.5乙方向甲方提供详细的阶段性维护保养计划的工作内容，以使甲方安排配合工作。

5.6乙方每季度定期对用户进行一次使用情况的回访，对设备日常运行情况进行记录，填写回访记录表一式二份，双方各持一份。

六、维护保养合同期限

       本次维保服务期限自2024 年  07月 01日起至  2024 年 12 月 31日止。

七、维保费

    7.1本次合同维保费用（含税）为：RMB   2.76万元（ 2.76万 元整）/半年；

7.2合同生效后后，一个月支付人民币RMB 4600元（4600元整），具体详见本合同第八条。

7.3如遇甲方设备进行改造，乙方须免费配合，维保费用根据实际情况进行相应核减。

八、付款方式

    8.1合同履行期满后一周内，乙方按照甲方要求，向甲方提供维保费用款项的增值税专用发票，甲方收到发票后每月支付给乙方费用，即人民币：RMB  4600 元（  4600 元整）。

8.2上述费用为含税价格。若甲方未收到发票，有权延迟付款且不视为违约。因乙方未及时提供增值税专用发票或因其他乙方原因导致甲方无法抵扣进项税的，乙方应及时积极协助甲方办理相关补救手续，并赔偿甲方的相应损失。

     8.3甲乙双方账户及开票信息

乙方账户信息

            公司名称：

            统一代码：

            开户银行：

            银行账号：

            联系电话：

            甲方开票信息

            公司名称：中纺物业管理有限公司

            统一代码：91110000100023656Q

            开户银行：北京银行东单支行

            银行账号：01090945000120109005584

            联系电话：010-65280766

九、特别约定条款

9.1乙方工作人员在提供维修保养服务时，乙方应对其加强安全教育，监督其执行安全施工规则，采取必要的安全措施，如因乙方工作人员维保操作不当造成的任何人身伤害及财产损失，均由乙方自行承担一切赔偿及其他法律责任。同时，若因此给甲方造成任何损失，包括但不限于对第三方赔偿款、应诉费用、律师费用等等，均应由乙方予以赔偿。

9.2本合同有效期内，如甲方发生火警意外，经有关消防主管部门认定，是由于乙方未能完全履行维保合同义务而导致甲方的消防设施不能正常工作，从而导致甲方经济损失的，乙方应对甲方的损失承担全部责任。

9.3乙方工作人员在履行本合同过程中因提供的维保技术侵犯第三方的知识产权而引起之任何纠纷，乙方应自行负责解决并承担与此相关的一切法律责任；若因此给甲方造成任何损失，包括但不限于对第三方赔偿款、应诉费用、律师费用等等，均应由乙方予以赔偿。

十、违约责任

    10.1乙方承诺具备承接中纺大厦消防报警系统维护保养的资质要求，否则，将承担对甲方造成的经济损失。

  10.2乙方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定给甲方造成损失时，乙方按实际损失对甲方进行赔偿。

    10.3在合同执行期内，因乙方操作不当造成北大青鸟JB-TG-JBF-11SF型火灾自动报警系统和JBF5202型火灾图文CRT设备及其他维保服务范围内的设备损坏时，由乙方负责免费更换。

    10.4因甲方原因造成乙方不能履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，所造成的损失由甲方自行承担。

附表1设备汇总表

附表2：

消防报警系统维护保养计划内容

特殊说明：如季检与消防检测同期进行，二者合并。

附表3  消防系统维保月记录表

维保单位：

附表4      消防系统维保季度记录表

维保单位：                                      

附表5     消防系统维保年度记录表

维保单位：

附表7

附件2      

评 分 表

附件3：

    工程量清单

×××公司                                      

年月日

注：响应单位自行编写

附件4：                                反腐败承诺书（乙方）

为营造守法诚信、廉洁高效的工作环境，防止违规违纪行为的发生，我公司郑重承诺如下：

1.我公司不会以任何形式向贵司工作人员及其亲属、特定关系人（以下简称贵司相关人员）支付回扣、手续费等好处费。

2.我公司不会以任何形式向贵司相关人员赠送礼品礼金、有价证券等，不会为其报销应由个人支付的各种费用，不会将钱物借给贵司相关人员。

3.我公司不会以考察、参观、洽谈业务、签订合同等借口，邀请贵司相关人员参加可能对合同履行有影响的宴请、外出旅游、各种娱乐活动。

4.我公司不会为贵司相关人员在其住房装修、婚丧嫁娶、亲属工作安排等方面提供各种方便。

5.我公司不会为谋取不正当利益与贵司相关人员就合作关系的事项进行私下商谈或者达成利益默契。

6.我公司不会通过其他任何方式，为贵司相关人员谋取不正当利益。

我司若发现贵司工作人员在业务活动中有违反贵司《采购项目廉洁自律手册》的行为，我司将予以拒绝并要求贵司工作人员予以纠正。对于无法拒绝或贵司工作人员不予纠正的，我司将及时向中国纺织纪委举报。若贵司纪委按照有关法律法规规定，向我司有关人员进行询问、调查，我司有关人员将予以协助，并如实及时提供相关线索、证据和资料。

若我公司有关人员违反本《反腐败承诺书》，我司愿接受贵司责令整改、暂停业务往来、取消业务往来、纳入“合作方黑名单”等处理，并接受国家监察机关或司法机关依纪依法作出的任何处理。

特此承诺。

         公司全称（盖章）

20XX年XX月XX日

附件14：