第一章 竞价公告
中纺物业管理有限公司现拟通过竞价采购方式选聘中纺大厦避雷检测项目供应商。欢迎符合条件的供应商参加本项目。
一、项目内容：
1.项目名称：中纺大厦避雷检测项目；
2.采购方及地址:中纺物业管理有限公司，东城区建国门内大街19号中纺大厦；
3.本项目预计金额：不超于6000元/年，所有供应商报价不得超过预算费用，否则报价无效。
二、供应商要求：
1.乙方对甲方所委托的项目进行避雷装置安全检测，并出具检测报告（CMA/CNAS标识）；
2.乙方以国家现行的法律法规、技术标准及规范为依据进行检测；
3.针对检测中发现不符合相关规范要求的项目，在甲方整改结束后，乙方进行复检，并提供检测报告；
4.营业执照，必须在中华人民共和国境内拥有合法经营权（含在中国境内注册的独资、合资、合作企业）；
5.必须提供具有防雷装置检测甲级资质，人员具备防雷检测能力证明相关资质，且资质在有效期内；
6.提供雷电防护装置检测资质证；
7.提供检验检测机构资质认定证书；
8.反腐承诺书；
9.无重大违法记录声明；
10.近三年无事故证明；
三、递交响应文件时间、地点
1.截止时间：2025年 6 月 13 日上午10:00，未能在上述时间前提供响应文件的，视同放弃本次询比；
2.评审时间：2025年 6 月 13 日上午14:00；
3.递交地点：北京市东城区建国门内大街19号前台。
四、项目联系人及联系方式
1.联系人：林经理、刘经理 ；
2.联系方式：13911021273，13552247960。
五、响应文件的组成及份数
1.本项目须提交响应文件正本1份，副本4份，电子版1份（附U盘PDF格式，每页加盖公章）；
2.文件包含内容：企业资质、项目业绩、报价及响应人认为需提供的其他资料；
3.采购文件中的所有附件响应单位必须按要求如实提供，未提供的单位响应无效；
4.响应人应按照第三章响应文件格式装订成册。
5.所有响应文件每页必须加盖单位公章；
6.响应单位按照采购文件要求，于提交响应文件的截止日期前，将响应文件密封以邮寄/送达的方式递交给采购方；
7.各响应单位必须在响应文件中注明联系人、电话以及邮箱；
8.未中选单位的响应文件不予退还。
六、评审结果发布与确认中选单位
1.开展1轮报价，按照符合采购需求且总报价最低的原则确定成交供应商；
2.如中选单位放弃中选资格或在合同周期内配合工作不积极、服务态度差等原因，将立刻停止与其合作。采购方有权按照与排名第二的响应单位协商合作，如协商无果，可继续顺延至下一家单位（有效供应商数量不少于三家）。
七、采购监督说明
1.信访举报电话：010-65285080（工作日9:00-17:30）；
2.举报范围：招投标活动过程中涉嫌贪污贿赂、滥用职权、玩忽职守、权力寻租、利益输送、徇私舞弊以及浪费国家资财等问题的检举控告。
八、其他事项说明
中选单位与采购方签订合同之前，需按要求提供以下文件以及配合采购方在“承包商管理系统或危险作业管理系统”的文件提报工作；如不提供或不配合的视为放弃中选资格，采购单位将按照第一章第六条中的相关要求处理。
1.提供所有进场人员县级以上医院的体检报告（不得早于合同签订之日一年以上），体检报告内容至少应包括血压检查、心电图检查（其他体检项不限）。
2.提供入场人员的近半年参保记录或给其缴纳的第三方责任险（赔付额度不低于当地死亡事故赔偿额度）；
3.现场作业人员男年龄不得超过60岁、女不得超过55岁，超出此年龄者不得进场开工；
4.现场作业人员如涉及高空作业，必须提供高空作业证（特种作业证）无法提供的不得进场作业。
第二章 采购需求
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检测项目
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序号
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检测地点
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检测点位
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包含：接闪器、引下线、接地装置、电磁屏蔽等电位连接、SPD等
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1
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楼顶
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不少于80个点位
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2
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17层电梯机房
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不少于20个点位
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3
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16层电梯机房
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不少于5个点位
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4
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5层电话机房
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不少于5个点位
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5
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4层信息机房
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不少于20个点位
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6
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1层消防中控室
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不少于5个点位
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7
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室外调压箱及1层燃气表房
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不少于5个点位
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8
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B1层高压配电室
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不少于15个点位
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9
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B1层电梯机房
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不少于5个点位
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10
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B3层电梯机房
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不少于5个点位
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质量要求
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1.严格按照《建筑物防雷装置检测技术规范 GB/T21431-2015》《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》GB50601-2010、《接地装置特性参数测量导则》DL/T475-2017等相关文件及标准进行检测；
2.乙方应按照甲方的检测内容及要求并使用大接地网接地电阻检测仪，保障检测的精确性；
3.各项数据的检测及记录必须真实，检测过程中发现不符合要求的，应在7个工作日内以书面形式告知甲方，甲方收到乙方告知书后，及时整改，并申请复验，复验不再增加收费；
4使用符合地方政府防雷检测中心或相关标准要求的合格检测设备；
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第三章 项目合同
避雷装置安全检测合同书（拟用版）
甲方： 中纺物业管理有限公司 (以下称“甲方”)
联系人：联系地址：北京市东城区建国门内大街19号
联系电话：
乙方： (以下称“乙方”)
联系人：
联系地址：
联系电话：
甲方委托乙方对中纺物业管理有限公司项目进行避雷装置安全检测，现为维护甲乙双方的合法权益，根据现行的法律法规和规章，并结合具体情况，特签订如下合同，以资共同遵守。
一、乙方对甲方委托的以下项目进行检测
1、项目名称：中纺物业管理有限公司
2、项目地址：北京市东城区建国门内大街19号
二、检测类型
1、定期检测 ■
2、竣工检测 □
3、首次检测 □
4、专项检测 □
三、检测内容
1、接闪器 ■
2、引下线 ■
3、接地装置 ■
4、等电位连接 ■
5、电涌保护器（SPD） ■
6、土壤电阻率 □
7、电磁屏蔽 □
8、电气绝缘 □
四、检测依据
建筑物防雷装置检测技术规范 GB/T21431-2015 。
五、工作内容及要求
1、乙方对甲方所委托的项目进行避雷装置安全检测，并出具检测报告。
2、乙方以国家现行的法律法规、技术标准及规范为依据进行检测。
3、针对检测中发现不符合相关规范要求的项目，在甲方整改结束后，乙方免费进行复检，并提供检测报告。
六、甲方的权利与责任
1、检测期间，甲方有权派专人进行现场监管、查看、了解、检查作业情况；
2、检测完成后，要求乙方出具公正、有效的检测报告；
3、须指派熟悉相关业务的人员配合乙方检测人员工作，并为乙方提供相关的检测条件；
4、甲方应向乙方提供检测必需的技术资料、数据等，并进行说明；
5、甲方应按约定向乙方支付报酬并接收检测报告。
七、乙方权利与责任
1、应当遵守安全操作规程，对现场检测人员进行安全教育；
2、应安排专业检测人员进行检测；
3、应严格按照相关技术标准及规范进行检测；
4、检测完成并提供检测报告后，要求甲方支付费用；
5、乙方发现甲方提供的技术资料，数据等资料或工作条件不符合合同约定，或无法完成检测的，乙方有权在接到上述资料或开始工作的2天内，通知甲方改进或更换，甲方应该积极配合乙方。
八、协议金额
按北京市防雷技术服务收费标准规定，检测费用为人民币：大写：XXXXXX（小写：￥XXXX元 ）【其中不含价格XXXXX元，增值税率XXX%，增值税金额XXXX元】；
九、检测工期
乙方于双方约定的时间 年 月 日开始进场进行检测至 年 月 日，共计 日。
十、付款方式
1、乙方完成现场检测工作并出具检测报告，甲方收到乙方提供的检测报告及正式合法有效增值税专用发票后五个工作日内，甲方向乙方支付检测报酬即人民币：大写：XXXXX（小写：￥XXXX元 ）。上述费用为含税价格。本合同下甲方每次付款前，乙方应提前向甲方开具相应金额合法合格的正式增值税专用发票，否则甲方有权延迟付款且不视为违约。因乙方未及时提供合法合格的增值税专用发票或因其他乙方原因导致甲方无法抵扣进项税的，乙方应及时积极协助甲方办理相关补救手续，并赔偿甲方的相应损失。
2、乙方账户信息
单位名称：
纳税人识别号：
地址：
电话：
开户行：
银行账号：
如需变更账号信息，要签订补充协议或提供纸质版变更说明
3、甲方开票信息：
单位名称：中纺物业管理有限公司
纳税人识别号：91110000100023656Q
地址：北京市东城区建国门内大街19号中纺大厦
电话：010-65280766
开户行：北京银行东单支行
账号：01090945000120109005584
如需变更账号信息，要签订补充协议或提供纸质版变更说明
十一、违约责任
合同期内双方中如任何一方违约，则违约方必须承担一切法律责任，并向守约方支付合同总价款的5％作为违约金，若违约金不足以弥补守约方为此遭受的损失，则违约方应就违约金与守约方遭受损失之间的差额承担赔偿责任。乙方应按合同要求完成检测并提交报告，如逾期提交的应承担违约责任，逾期超过【3】日的，甲方有权解除合同且无须向乙方支付合同款项。
十二、其他
1、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决应受中华人民共和国法律法规的管辖。
2、本合同及所有附件的修改，必须经甲乙双方签署书面协议方能生效。
3、本合同涉及的各具体事项及其未尽事宜，可由双方经协商一致后订立补充合同、补充协议或补充方案，该等文件与本合同具有同等的法律效力。
4、除非特别说明，本合同中所指“本合同”应包括本合同的附件及补充合同、补充协议或补充方案；本合同中所指“书面形式”应包括有效邮寄、电子邮件等形式。
5、由本合同引起的或与解释、执行本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不能解决，任一方均有权将该等争议提交甲方所在地法院诉讼解决。
6、 本合同一式 肆份，具有同等的法律效力，甲方执 贰 份，乙方执贰份，本协议自盖章之日起生效。
7、甲乙双方均按照本合同列明的通讯方法进行联系并送达文件，若通过本合同列明方式发送的往来的合同、函件等均视为有效书面形式。若联系方式发生变化，则应及时以书面方式通知对方，否则由变更方承担不利后果。
（以下无正文）
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人： 法定代表人：
联系人： 联系人：
联系人电话： 联系人电话：
联系人邮箱： 联系人邮箱：
日期： 日期：
中纺大厦避雷检测服务合同
安全管理协议
甲方（发包方）：中纺物业管理有限公司
乙方（承包方）：
为了确保中纺大厦避雷检测服务全过程的安全管理，杜绝发生安全生产事故，根据《安全生产法》《中华人民共和国民法典》《建设工程安全生产管理条例》等法律法规和甲方承包商制度要求，依据双方签订的《中纺大厦避雷检测服务合同》（以下简称服务合同），对甲乙双方的安全生产责任、权利规定如下：
1 甲方的职责、权利
1.1 甲方职责
甲方有责任监督乙方遵守甲方要求，进行承包商全生命周期管理。
作业前管理要求
开展作业前准入资质核验，对乙方人员进行进场施工前安全交底。
——负责审核乙方承包资质证件及提供的各类无事故证明、保险、安全培训、作业方案、现场应急处置方案等文件资料。
——核验乙方安全管理人员配备情况及相应安全资格证书；
——负责对乙方人员进行安全风险交底；
1.1.2 作业中管理要求
建立信息交流机制，开展作业监督检查，监督办理危险作业等作业许可，协调应急处置。
——监督检查乙方作业现场风险管控措施和危险作业的方案落实情况，并督促整改闭环。
——负责协调乙方现场安全生产事故应急救援工作，充分调动甲乙双方的应急资源。
——对承包商危险作业实施许可管理；按照变更作业相关制度实施变更作业管理；
——两个以上承包商在同一作业区域内作业，一方可能危及对方生产安全的，组织签订安全生产管理协议，明确各自的安全生产管理职责和应当采取的安全措施，并指定专人进行安全检查与协调指挥。
1.1.3作业后管理要求
组织对乙方按照甲方承包商考核评价相关要求进行考核评价，开展项目验收。
1.2 权利
1.2.1 有权否决乙方的分包方案。
1.2.3 有权对乙方现场安全工作不称职的现场负责人、安全管理负责人和作业人员，提出约谈、警告、调离岗位直至撤换等要求。
1.2.4 有权制止并纠正乙方作业现场的“三违”行为，遇到危及安全生产的紧急情况，有权下令停止作业。
1.2.5 乙方实施过程中违反国家有关法律法规的，甲方有权决定解除与乙方之间的合同及本协议。
1.2.6 有权要求乙方遵守并执行甲方制定或发布的安全方面的管理制度和要求。
2 乙方的职责、权利
2.1 乙方责任
乙方按照甲方承包商管理制度要求，提供相关资料文件，对资料的真实性、有效性、合法性负责。安全合规有序开展作业，确保项目满足质量及使用要求。
2.1.1作业前工作要求
提供企业相关信息，签订安全协议，接受安全条件审查，开展安全培训交底工作。
——提交资质证件、无事故证明、人员保险、人员资格证书、安全培训、作业方案、现场处置方案等文件资料，并对真实性、有效性和合法性负责。
——配备安全管理人员（持安全员证）；
——配备作业设备设施、工具、物料、劳动保护用品等物品，并对符合性、安全性和完好性负责；
——负责对乙方作业人员进行安全风险交底；
——严禁违法分包和挂靠资质。如违反，则甲方有权决定解除与乙方之间的合同及本协议。
2.1.2作业中管理要求
按照甲方要求参加值班例会或项目例会，按时提报每天的工作计划或作业任务，定期开展安全检查并整改关闭，按照规定办理危险作业等作业许可，开展安全事故应急处置。
禁止擅自改变每日作业活动的性质、范围和条件，禁止在作业任务规定时间之外开展作业，禁止在无人监管的情况下开展作业。
——负责提报的《施工进度计划》；
——按照施工方案落实风险管控措施；
——负责指挥现场安全生产事故应急救援工作，并及时向甲方报告，并积极配合甲方的应急指挥、协调事故救援工作。
——乙方应强化安全意识，做好安全管理工作。每日作业前应对参与本项目作业的人员身体状况进行检查，如有人员患病、饮酒及其他身体不适的，不得参与当日作业。
——按照甲方制度要求，危险作业办理许可方可作业；按照甲方变更作业相关制度实施变更作业管理；
——特种作业人员须持有与作业相应的、合格的特种作业证，特种设备操作人员需持有效的特种设备操作员证；
——现场存在交叉作业时，应服从甲方协调、指挥。
——施工过程中，存在重大变更（方案、工具、人员等）或重大隐患、事故征兆以及事故的情况，应及时、如实报告甲方。
——涉及危大工程的，根据《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》及甲方相关制度标准，组织编制危大工程专项施工方案。
——作业过程中违反国家和地方政府有关法律法规、甲方安全管理相关制度规定造成损失的，承担相应责任，若因此给甲方造成损失或处罚的，承担经济损失。
——作业过程中严禁使用国家明令禁止使用或耗能大、对环境造成较大破坏的设备设施，运输车辆需符合排放标准要求，作业现场需做好防扬撒措施，规范处置作业过程中产生的固废、危废。
2.1.3作业后管理要求
对甲方提供的技术资料保密，并提供真实有效的竣工验收资料。
——对甲方提供的技术资料的保密性负责；
——对提交竣工验收相关资料的真实性负责。
2.2 权利
2.2.1 有权拒绝甲方的违章指挥、强令冒险作业要求。
3 违约追偿
违反相关规定、约定，甲方有权按照违约事项，要求乙方在规定的期限内支付违约金并承担违约责任，如甲方要求的期限内未上交违约金的，甲方有权在工程款中双倍扣除。违约事项及违约金标准详见附表《安全文明施工现场违约情形及违约金》。
4 协议有效期
本协议有效期与服务合同一致，到期后双方尚有服务合同的权利义务未履行完毕的，协议有效期延续至服务合同履行完毕时止。
5 协议效力
本协议为服务合同的附件，与服务合同具有同等效力。本协议一式肆份，甲、乙双方各持贰份，双方盖章后生效，具有同等的法律效力。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
年 月 日 年 月 日
第四章 响应文件格式
（项目名称）
竞价响应文件
供应商： （盖章）
联系人：
联系电话：
年 月 日
（一）报 价 函
致：（采购人名称） ：
我方收到 （项目名称） 的竞价采购文件，经详细研究，决定参加该项目的报价。
1.愿意按照采购文件中的一切要求，提供本项目的产品及相关技术服务，含税报价为人民币大写： 元整；人民币小写： 元。税率 %。
2.提供响应文件：正本 1 份，副本 4 份，电子版1份。
3.供应商已详细审查全部采购文件，包括修改文件（如有）以及全部参考资料和有关附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明误解的权利。
4.其响应文件自递交截止之日起有效期为90天。
5.我方若中选，将按照评审结果签订合同，并且严格履行合同义务。本报价函将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。
6.我单位同意提供按照贵方可能要求的与其响应文件有关的一切数据或资料。
7.与本项目有关的一切正式往来通讯请寄：
地址： 邮编：
电话： 传真：
供应商授权代表姓名、职务（印刷体）：
授权代表签字： 日期： 年 月 日
供应商单位名称： （公章）